476 Avenue CAPRI · Laval
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 123,9 m² · constr. 1979 · terrain 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 345 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834331850510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
65005834331850510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 281 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 581 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 156 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 605 898 $ Poids 96 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 345 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 640 322 $ Poids 95 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 381 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 539 523 $ Poids 85 % |
| 5 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 387 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 643 365 $ Poids 73 % |
| 6 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 214 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 665 419 $ Poids 70 % |
| 7 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 260 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 676 423 $ Poids 69 % |
| 8 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 903 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +11 905 $ | 492 203 $ Poids 68 % |
| 9 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 658 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 615 569 $ Poids 68 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 678 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 864 903 $ Poids 67 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 585 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 554 764 $ Poids 66 % |
| 12 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 702 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 609 663 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.