5155 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 128,2 m² · constr. 1984 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 383 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834332094970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005834332094970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
660 800 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 14 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 631 834 $ Poids 99 % |
| 2 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 221 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 562 568 $ Poids 95 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 253 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 606 425 $ Poids 94 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 334 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 668 008 $ Poids 94 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 533 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 576 064 $ Poids 75 % |
| 6 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 778 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +23 810 $ | 512 306 $ Poids 74 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 679 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 635 111 $ Poids 74 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 724 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 894 811 $ Poids 73 % |
| 9 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 327 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 690 944 $ Poids 73 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 299 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 621 313 $ Poids 73 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 542 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 668 020 $ Poids 71 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 311 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 410 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.