5145 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 128,2 m² · constr. 1983 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 372 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834332224740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
65005834332224740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 729 $ Poids 99 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 242 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 475 $ Poids 94 % |
| 3 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 231 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 559 773 $ Poids 94 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 322 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 733 $ Poids 94 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 524 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 573 449 $ Poids 75 % |
| 6 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 776 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +21 429 $ | 509 925 $ Poids 74 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 668 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 631 986 $ Poids 74 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 711 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 894 811 $ Poids 73 % |
| 9 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 315 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 687 836 $ Poids 73 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 287 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 618 413 $ Poids 73 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 532 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 665 045 $ Poids 71 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 298 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 701 035 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.