5135 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 130,1 m² · constr. 1983 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 439 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834332364740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
65005834332364740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 14 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 330 $ Poids 99 % |
| 2 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 242 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 563 781 $ Poids 95 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 309 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 731 $ Poids 93 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 229 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 046 $ Poids 93 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 513 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 577 084 $ Poids 78 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 656 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 636 326 $ Poids 77 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 697 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 900 612 $ Poids 76 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 274 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 622 441 $ Poids 75 % |
| 9 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 302 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 692 249 $ Poids 75 % |
| 10 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 773 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +21 429 $ | 513 547 $ Poids 73 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 522 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 669 367 $ Poids 72 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 335 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 736 936 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.