5134-5140 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
1 334 200 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 322,7 m² · constr. 1983 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 300 $
Rôle antérieur 742 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834332570170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
782 200 $
Rôle antérieur
742 300 $
ID provincial
65005834332570170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +44 457 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 595 908 $ Poids 47 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 586 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 327 086 $ Poids 41 % |
| 3 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +61 328 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 624 411 $ Poids 40 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −99 847 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 634 111 $ Poids 39 % |
| 5 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 221 544 $ Poids 33 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +52 906 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 380 618 $ Poids 33 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −138 772 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 060 618 $ Poids 31 % |
| 8 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −147 285 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 135 839 $ Poids 30 % |
| 9 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +61 035 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 489 221 $ Poids 30 % |
| 10 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 936 019 $ Poids 29 % |
| 11 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −53 840 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 613 647 $ Poids 27 % |
| 12 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +55 898 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 059 501 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.