5117 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 110,4 m² · constr. 1978 · terrain 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 313 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834332725290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
65005834332725290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 193 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 545 894 $ Poids 81 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 559 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 653 774 $ Poids 79 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 755 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 733 $ Poids 77 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 273 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 601 535 $ Poids 74 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 697 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 640 577 $ Poids 72 % |
| 6 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 797 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 713 766 $ Poids 71 % |
| 7 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 50 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge −15 522 $ | 570 102 $ Poids 65 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 767 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +55 090 $ | 945 256 $ Poids 65 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 799 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 472 021 $ Poids 64 % |
| 10 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 302 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 662 357 $ Poids 63 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 951 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 777 732 $ Poids 62 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 760 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 464 087 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.