5115 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 113,6 m² · constr. 1980 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 373 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834332825690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
65005834332825690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 182 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 559 494 $ Poids 89 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 262 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 616 502 $ Poids 84 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 548 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 667 687 $ Poids 78 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 746 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 204 $ Poids 77 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 61 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge −9 313 $ | 584 060 $ Poids 76 % |
| 6 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 687 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 654 349 $ Poids 68 % |
| 7 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 788 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 730 003 $ Poids 67 % |
| 8 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 754 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +14 286 $ | 474 949 $ Poids 65 % |
| 9 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 296 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 676 355 $ Poids 63 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 941 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 794 035 $ Poids 63 % |
| 11 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 272 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −39 868 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 520 591 $ Poids 61 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 757 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge +62 960 $ | 965 411 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.