5109 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 113,6 m² · constr. 1978 · terrain 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834332936080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
65005834332936080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 171 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 553 594 $ Poids 89 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 250 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 609 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 538 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 662 037 $ Poids 78 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 737 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 204 $ Poids 77 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 72 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge −15 522 $ | 577 851 $ Poids 76 % |
| 6 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 676 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 648 949 $ Poids 68 % |
| 7 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 778 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 723 603 $ Poids 68 % |
| 8 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 748 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 470 187 $ Poids 65 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 931 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 787 245 $ Poids 64 % |
| 10 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 290 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 670 555 $ Poids 64 % |
| 11 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 746 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge +55 090 $ | 957 541 $ Poids 61 % |
| 12 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 279 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −39 868 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 515 001 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.