825 Rue CONNAUGHT · Laval
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 165,3 m² · constr. 1964 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 442 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834335699990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
65005834335699990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 280 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 603 222 $ Poids 69 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 833 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 546 354 $ Poids 64 % |
| 3 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 614 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 607 029 $ Poids 60 % |
| 4 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 857 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 662 528 $ Poids 58 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 937 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 887 490 $ Poids 56 % |
| 6 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 760 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 497 432 $ Poids 55 % |
| 7 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 765 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 672 234 $ Poids 54 % |
| 8 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 999 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 785 832 $ Poids 54 % |
| 9 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 360 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 594 735 $ Poids 53 % |
| 10 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 534 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 104 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 657 360 $ Poids 53 % |
| 11 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 420 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 609 973 $ Poids 53 % |
| 12 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 283 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +47 433 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 639 101 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.