807 Rue CONNAUGHT · Laval
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 124,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 446 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834335758060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
65005834335758060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
663 300 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 300 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 538 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 341 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 592 775 $ Poids 95 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 337 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −58 985 $ | 560 784 $ Poids 93 % |
| 4 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 442 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −23 810 $ | 457 632 $ Poids 90 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 274 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 498 863 $ Poids 89 % |
| 6 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 460 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 624 266 $ Poids 85 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 353 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 516 686 $ Poids 74 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 527 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 564 158 $ Poids 74 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 707 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 385 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 803 810 $ Poids 67 % |
| 10 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 78 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 660 150 $ Poids 67 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 319 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 555 470 $ Poids 67 % |
| 12 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 916 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 648 981 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.