803 Rue CONNAUGHT · Laval
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 112,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 384 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834335816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
65005834335816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 282 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 660 $ Poids 86 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 325 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 558 986 $ Poids 80 % |
| 3 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 576 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 051 $ Poids 78 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 607 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 612 205 $ Poids 76 % |
| 5 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 457 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −30 953 $ | 428 376 $ Poids 75 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 321 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 529 589 $ Poids 71 % |
| 7 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 476 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 587 404 $ Poids 70 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 886 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 528 795 $ Poids 70 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 728 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 601 218 $ Poids 67 % |
| 10 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 57 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 619 462 $ Poids 66 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 727 449 $ Poids 59 % |
| 12 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 268 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 468 804 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.