820 Rue CONNAUGHT · Laval
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 256,2 m² · constr. 1964 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 474 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834336142170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
65005834336142170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 848 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 163 652 $ Poids 48 % |
| 2 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 829 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +83 871 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 925 722 $ Poids 38 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 032 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 940 032 $ Poids 35 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 046 436 $ Poids 34 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +86 496 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 938 921 $ Poids 32 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 807 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 978 307 $ Poids 31 % |
| 7 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 691 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 924 141 $ Poids 26 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 251 514 $ Poids 24 % |
| 9 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +73 411 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 077 151 $ Poids 22 % |
| 10 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +117 597 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 222 995 $ Poids 22 % |
| 11 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +68 627 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 913 395 $ Poids 19 % |
| 12 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 468 562 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.