828 Rue CONNAUGHT · Laval
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 112,8 m² · constr. 1964 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 373 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834336513670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
65005834336513670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 360 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 510 369 $ Poids 84 % |
| 2 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 564 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 676 344 $ Poids 78 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 397 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 561 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 398 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −23 810 $ | 435 328 $ Poids 76 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 667 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 620 421 $ Poids 74 % |
| 6 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 412 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 596 164 $ Poids 72 % |
| 7 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 390 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge −58 985 $ | 532 451 $ Poids 69 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 954 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 536 286 $ Poids 66 % |
| 9 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 123 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 627 906 $ Poids 66 % |
| 10 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 783 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 609 056 $ Poids 65 % |
| 11 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 296 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −41 556 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 474 183 $ Poids 58 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 892 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 380 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.