836 Rue CONNAUGHT · Laval
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 108,9 m² · constr. 1964 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 372 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834336874520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
65005834336874520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 529 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 664 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 642 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 610 350 $ Poids 76 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 350 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 500 985 $ Poids 73 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 755 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 598 853 $ Poids 71 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 932 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 527 182 $ Poids 68 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 380 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 551 739 $ Poids 67 % |
| 7 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 377 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge −23 810 $ | 427 894 $ Poids 65 % |
| 8 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 110 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 617 915 $ Poids 64 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 865 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 408 $ Poids 62 % |
| 10 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 394 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −38 431 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 586 796 $ Poids 61 % |
| 11 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 797 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 687 583 $ Poids 58 % |
| 12 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 695 972 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.