831 Rue CONNAUGHT · Laval
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 163,5 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 451 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834336960730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
65005834336960730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
628 250 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 265 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 597 062 $ Poids 72 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 820 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 540 197 $ Poids 66 % |
| 3 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 597 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 601 239 $ Poids 62 % |
| 4 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 858 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 655 622 $ Poids 59 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 913 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 877 491 $ Poids 59 % |
| 6 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 759 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 492 283 $ Poids 58 % |
| 7 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 971 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 777 666 $ Poids 57 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 506 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 992 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 650 123 $ Poids 57 % |
| 9 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 332 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +51 267 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 588 676 $ Poids 56 % |
| 10 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 413 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 603 570 $ Poids 55 % |
| 11 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 263 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 632 328 $ Poids 55 % |
| 12 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 766 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 665 228 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.