5037-5039 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
964 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 259,2 m² · constr. 1968 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 200 $
Rôle antérieur 539 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834337654070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
65005834337654070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 171 025 $ Poids 43 % |
| 2 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 780 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +89 258 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 946 160 $ Poids 37 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 590 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 946 590 $ Poids 30 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +92 017 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 959 842 $ Poids 29 % |
| 5 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 695 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 985 195 $ Poids 26 % |
| 6 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 607 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 947 157 $ Poids 25 % |
| 7 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +80 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 103 865 $ Poids 22 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 259 691 $ Poids 20 % |
| 9 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +73 529 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 932 297 $ Poids 19 % |
| 10 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +125 560 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 230 958 $ Poids 18 % |
| 11 | 190, rue Boudrias, Laval 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (4 311 $/m²) 244,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 183 118 $ Poids 17 % |
| 12 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −107 257 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 455 827 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.