5034 Avenue CHARLEVOIX · Laval
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 140,7 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 496 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834337737650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
65005834337737650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 133 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 564 881 $ Poids 89 % |
| 2 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 423 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 541 421 $ Poids 86 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 407 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 555 521 $ Poids 84 % |
| 4 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 565 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 610 540 $ Poids 83 % |
| 5 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 265 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 495 658 $ Poids 78 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 531 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −49 672 $ | 609 327 $ Poids 77 % |
| 7 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 211 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 709 500 $ Poids 76 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 803 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 865 855 $ Poids 74 % |
| 9 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 273 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 672 177 $ Poids 74 % |
| 10 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 166 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 596 455 $ Poids 73 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 482 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 598 512 $ Poids 72 % |
| 12 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 496 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 645 214 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.