1000 Rue CARMEL · Laval
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 159,2 m² · constr. 1965 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 473 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834338140310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
65005834338140310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 173 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 594 418 $ Poids 79 % |
| 2 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 471 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 598 929 $ Poids 70 % |
| 3 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 230 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 600 783 $ Poids 63 % |
| 4 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 217 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 629 293 $ Poids 61 % |
| 5 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 982 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 395 $ Poids 60 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 471 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 585 681 $ Poids 60 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 630 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 646 551 $ Poids 59 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 537 775 $ Poids 59 % |
| 9 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 421 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +56 322 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 574 856 $ Poids 58 % |
| 10 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 224 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 747 815 $ Poids 56 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 873 354 $ Poids 55 % |
| 12 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 985 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 877 047 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.