1029 Rue CARMEL · Laval
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 197,2 m² · constr. 1965 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 575 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834338357470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
65005834338357470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 769 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 676 $ Poids 68 % |
| 2 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 835 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +26 338 $ | 823 524 $ Poids 61 % |
| 3 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 677 667 $ Poids 59 % |
| 4 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 809 941 $ Poids 49 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 834 191 $ Poids 45 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 910 674 $ Poids 38 % |
| 7 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 703 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +70 777 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 778 231 $ Poids 37 % |
| 8 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 703 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 711 $ Poids 37 % |
| 9 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 958 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +52 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 049 $ Poids 37 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 842 826 $ Poids 36 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 937 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 811 063 $ Poids 36 % |
| 12 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 035 299 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.