5035 Avenue CHARLEVOIX · Laval
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 179,2 m² · constr. 1965 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 577 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834338571470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
65005834338571470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
628 250 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 647 498 $ Poids 54 % |
| 2 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 129 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 394 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 632 297 $ Poids 51 % |
| 3 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 434 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 634 093 $ Poids 48 % |
| 4 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 914 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 417 $ Poids 47 % |
| 5 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 776 975 $ Poids 45 % |
| 6 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 938 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +74 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 026 $ Poids 42 % |
| 7 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 801 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −54 417 $ · Ajust. âge +26 338 $ | 791 197 $ Poids 42 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 575 084 $ Poids 41 % |
| 9 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 981 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 703 983 $ Poids 40 % |
| 10 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 206 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +68 684 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 640 257 $ Poids 40 % |
| 11 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 872 868 $ Poids 40 % |
| 12 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 882 336 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.