5025 Avenue CHARLEVOIX · Laval
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 451 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834338812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
65005834338812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
628 250 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 482 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 675 547 $ Poids 84 % |
| 2 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 223 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −21 429 $ | 435 231 $ Poids 76 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 516 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 510 191 $ Poids 76 % |
| 4 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 227 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 596 041 $ Poids 72 % |
| 5 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 505 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 261 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 767 911 $ Poids 71 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 533 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 561 853 $ Poids 71 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 756 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 619 889 $ Poids 70 % |
| 8 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 281 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 475 $ Poids 63 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 852 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 608 355 $ Poids 63 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 535 826 $ Poids 60 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 578 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge −55 881 $ | 532 408 $ Poids 60 % |
| 12 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +13 232 $ | 707 120 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.