944-946 Avenue CHATELAINE · Laval
Valeur estimée
1 130 900 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 282 m² · constr. 1967 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 200 $
Rôle antérieur 763 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834338964260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
763 100 $
ID provincial
65005834338964260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 593 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 422 037 $ Poids 53 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 227 060 $ Poids 39 % |
| 3 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −87 184 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 144 573 $ Poids 21 % |
| 4 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −46 726 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 516 358 $ Poids 20 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −61 355 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 490 096 $ Poids 18 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 212 588 $ Poids 18 % |
| 7 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 704 $ Poids 18 % |
| 8 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 863 319 $ Poids 14 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 136 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 321 836 $ Poids 14 % |
| 10 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 922 673 $ Poids 13 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 254 820 $ Poids 13 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 254 820 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.