5034-5040 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
1 408 500 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 339,1 m² · constr. 1971 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 700 $
Rôle antérieur 811 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834339046340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
772 000 $
Rôle antérieur
811 900 $
ID provincial
65005834339046340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 579 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +125 218 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 560 066 $ Poids 37 % |
| 2 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 252 560 $ Poids 34 % |
| 3 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 892 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 367 392 $ Poids 20 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −56 642 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 677 317 $ Poids 16 % |
| 5 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +104 868 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 667 951 $ Poids 15 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +87 093 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 638 545 $ Poids 14 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −96 325 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 186 798 $ Poids 14 % |
| 8 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +87 612 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 339 724 $ Poids 12 % |
| 9 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +65 029 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 908 718 $ Poids 11 % |
| 10 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −84 585 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 114 805 $ Poids 11 % |
| 11 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −66 418 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 697 306 $ Poids 10 % |
| 12 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −90 775 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 462 742 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.