464 Avenue CAPRI · Laval
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 156,1 m² · constr. 1982 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 396 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834340057460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
65005834340057460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 506 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 579 593 $ Poids 87 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 342 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 700 489 $ Poids 83 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 259 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 524 269 $ Poids 82 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 565 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 788 309 $ Poids 73 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 747 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 614 669 $ Poids 72 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 871 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 940 384 $ Poids 68 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 461 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 714 048 $ Poids 68 % |
| 8 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 255 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 713 271 $ Poids 67 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 669 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 094 $ · Ajust. âge +79 705 $ | 975 799 $ Poids 65 % |
| 10 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 826 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 634 $ Poids 65 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 425 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 769 136 $ Poids 64 % |
| 12 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 787 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 635 297 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.