565 Avenue CHERBOURG · Laval
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 125,4 m² · constr. 1979 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 345 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834340072880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
65005834340072880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 236 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 609 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 338 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 584 937 $ Poids 94 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 391 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 644 267 $ Poids 93 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 457 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 542 687 $ Poids 85 % |
| 5 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 323 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 646 777 $ Poids 75 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 608 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 618 960 $ Poids 72 % |
| 7 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 204 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 668 903 $ Poids 72 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 686 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 869 482 $ Poids 70 % |
| 9 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 286 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 680 299 $ Poids 70 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 369 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 600 877 $ Poids 67 % |
| 11 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 513 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 735 452 $ Poids 67 % |
| 12 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 638 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 557 633 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.