462 Avenue CAPRI · Laval
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 156,1 m² · constr. 1981 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 424 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834340096230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
65005834340096230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 500 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 576 793 $ Poids 87 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 329 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 319 $ Poids 83 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 247 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 521 969 $ Poids 82 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 552 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 784 809 $ Poids 74 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 737 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 611 769 $ Poids 72 % |
| 6 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 448 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 710 748 $ Poids 68 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 871 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 935 884 $ Poids 68 % |
| 8 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 242 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 709 946 $ Poids 67 % |
| 9 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 813 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 634 $ Poids 65 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 671 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 094 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 971 604 $ Poids 65 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 416 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 765 636 $ Poids 65 % |
| 12 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 800 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 632 547 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.