458 Avenue CAPRI · Laval
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 160,2 m² · constr. 1979 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 399 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834340225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
65005834340225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 487 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 841 $ Poids 84 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 318 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 699 491 $ Poids 81 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 234 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 523 859 $ Poids 77 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 539 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 344 $ Poids 71 % |
| 5 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 230 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 711 680 $ Poids 69 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 724 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 614 152 $ Poids 68 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 435 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 712 974 $ Poids 66 % |
| 8 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 808 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 798 $ Poids 66 % |
| 9 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 402 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 767 667 $ Poids 65 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 862 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 409 $ Poids 65 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 908 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 830 038 $ Poids 63 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 663 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 611 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 975 731 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.