378 Avenue CAPRI · Laval
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 157,9 m² · constr. 1978 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 406 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834340543480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
65005834340543480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 451 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 571 750 $ Poids 87 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 287 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 691 546 $ Poids 83 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 199 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 517 919 $ Poids 81 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 503 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 778 495 $ Poids 74 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 685 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 606 662 $ Poids 73 % |
| 6 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 197 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 703 652 $ Poids 69 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 401 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 723 $ Poids 69 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 836 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 927 883 $ Poids 68 % |
| 9 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 794 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 218 $ Poids 67 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 364 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 759 100 $ Poids 66 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 642 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 589 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 964 514 $ Poids 63 % |
| 12 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 825 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 627 706 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.