442 Avenue CAPRI · Laval
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 119,7 m² · constr. 1979 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 340 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834340626220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
65005834340626220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 285 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 571 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 332 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 629 273 $ Poids 93 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 232 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 595 728 $ Poids 89 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 636 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 445 $ Poids 75 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 462 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 530 663 $ Poids 74 % |
| 6 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 526 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 680 614 $ Poids 71 % |
| 7 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 301 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 633 813 $ Poids 68 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 866 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 808 774 $ Poids 65 % |
| 9 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 938 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +11 905 $ | 484 197 $ Poids 64 % |
| 10 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 222 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 665 569 $ Poids 63 % |
| 11 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 141 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 655 665 $ Poids 62 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 792 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 747 825 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.