418 Avenue CAPRI · Laval
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 153,5 m² · constr. 1976 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 402 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834340914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
65005834340914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 417 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 557 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 196 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 506 354 $ Poids 85 % |
| 3 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 292 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 676 072 $ Poids 84 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 661 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 592 080 $ Poids 78 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 492 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 761 263 $ Poids 76 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 795 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 905 441 $ Poids 73 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 601 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 942 690 $ Poids 71 % |
| 8 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 395 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 688 652 $ Poids 69 % |
| 9 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 538 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 673 275 $ Poids 67 % |
| 10 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 671 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 667 905 $ Poids 66 % |
| 11 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 200 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 688 004 $ Poids 66 % |
| 12 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 493 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 593 577 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.