5078 Rue CHAMBORD · Laval
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 145,8 m² · constr. 1980 · terrain 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 383 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834341289360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
65005834341289360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 526 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 554 779 $ Poids 87 % |
| 2 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 354 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 365 $ Poids 86 % |
| 3 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 346 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 588 514 $ Poids 82 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 614 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 935 961 $ Poids 80 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 119 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge −9 313 $ | 662 036 $ Poids 78 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 611 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 662 815 $ Poids 78 % |
| 7 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 448 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 672 767 $ Poids 77 % |
| 8 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 488 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 599 272 $ Poids 77 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 224 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 647 023 $ Poids 75 % |
| 10 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 666 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 610 290 $ Poids 75 % |
| 11 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 800 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 312 $ Poids 75 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 828 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 899 918 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.