461 Avenue CAPRI · Laval
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 155,3 m² · constr. 1980 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 409 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834341460450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
65005834341460450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 476 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 572 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 355 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 692 489 $ Poids 83 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 263 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 403 $ Poids 82 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 562 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 779 449 $ Poids 74 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 730 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 272 $ Poids 73 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 827 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 928 940 $ Poids 71 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 623 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 964 966 $ Poids 68 % |
| 8 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 464 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 705 726 $ Poids 68 % |
| 9 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 264 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 985 $ Poids 66 % |
| 10 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 757 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 628 282 $ Poids 66 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 407 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 760 374 $ Poids 65 % |
| 12 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 422 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +48 095 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 608 554 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.