453 Avenue CAPRI · Laval
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 173,8 m² · constr. 1976 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 410 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834341670820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
65005834341670820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 457 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 595 811 $ Poids 67 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 357 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 718 214 $ Poids 65 % |
| 3 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 266 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 729 516 $ Poids 64 % |
| 4 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 977 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 867 472 $ Poids 64 % |
| 5 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 920 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 789 229 $ Poids 60 % |
| 6 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 393 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 787 122 $ Poids 58 % |
| 7 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 871 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 879 $ Poids 58 % |
| 8 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 262 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 538 487 $ Poids 57 % |
| 9 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 556 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +54 186 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 808 472 $ Poids 56 % |
| 10 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 461 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 732 350 $ Poids 54 % |
| 11 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 953 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 674 472 $ Poids 52 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 802 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 957 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 967 457 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.