445 Avenue CAPRI · Laval
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 147,2 m² · constr. 1976 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 388 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834341861160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
65005834341861160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 439 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 546 190 $ Poids 91 % |
| 2 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 257 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 496 381 $ Poids 88 % |
| 3 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 355 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 662 993 $ Poids 81 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 580 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 923 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 702 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 579 506 $ Poids 79 % |
| 6 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 445 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 580 287 $ Poids 77 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 784 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 886 195 $ Poids 76 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 626 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 653 513 $ Poids 75 % |
| 9 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 571 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 659 033 $ Poids 75 % |
| 10 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 547 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 746 612 $ Poids 75 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 214 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge −21 732 $ | 653 008 $ Poids 74 % |
| 12 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 526 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 490 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.