5116 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 145,3 m² · constr. 1981 · terrain 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 383 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834342061380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005834342061380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 555 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 556 646 $ Poids 85 % |
| 2 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 380 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 874 $ Poids 85 % |
| 3 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 317 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 590 255 $ Poids 83 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 632 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 938 630 $ Poids 80 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 90 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −6 209 $ | 663 930 $ Poids 79 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 617 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 664 798 $ Poids 78 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 488 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 600 931 $ Poids 78 % |
| 8 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 472 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 899 $ Poids 76 % |
| 9 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 649 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 612 093 $ Poids 76 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 229 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 648 863 $ Poids 75 % |
| 11 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 829 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 590 214 $ Poids 73 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 848 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 902 890 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.