5105 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 128,2 m² · constr. 1978 · terrain 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 374 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834342106760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
65005834342106760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 90 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 522 $ | 613 207 $ Poids 99 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 232 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 648 358 $ Poids 96 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 153 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 588 725 $ Poids 96 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 291 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 545 798 $ Poids 93 % |
| 5 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 583 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 616 361 $ Poids 78 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 446 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 560 374 $ Poids 78 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 621 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 873 836 $ Poids 77 % |
| 8 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 741 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 498 020 $ Poids 76 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 198 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 603 913 $ Poids 74 % |
| 10 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 251 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 672 299 $ Poids 74 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 492 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 650 170 $ Poids 73 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 212 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 684 160 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.