5099-5103 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
1 318 900 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 320,4 m² · constr. 1987 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 600 $
Rôle antérieur 875 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834342217490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
802 200 $
Rôle antérieur
875 800 $
ID provincial
65005834342217490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 589 929 $ Poids 44 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 934 $ · Ajust. âge −120 150 $ | 1 334 784 $ Poids 39 % |
| 3 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 618 305 $ Poids 37 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −105 907 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 628 052 $ Poids 34 % |
| 5 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 400 951 $ Poids 34 % |
| 6 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −99 280 $ | 1 242 014 $ Poids 31 % |
| 7 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 949 695 $ Poids 30 % |
| 8 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +55 258 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 483 444 $ Poids 28 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −146 371 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 053 018 $ Poids 27 % |
| 10 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −154 431 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 128 692 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +51 119 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 005 382 $ Poids 24 % |
| 12 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 074 552 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.