5085 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 336 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834342699790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
65005834342699790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 87 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 167 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 002 $ Poids 98 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 154 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 168 $ Poids 95 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 330 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 547 960 $ Poids 84 % |
| 5 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 702 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +21 429 $ | 499 249 $ Poids 78 % |
| 6 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 676 703 $ Poids 73 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 517 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 619 193 $ Poids 70 % |
| 8 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 382 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 562 737 $ Poids 69 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 679 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 215 $ Poids 69 % |
| 10 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 461 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 699 403 $ Poids 69 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 561 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 186 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 877 714 $ Poids 69 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 169 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 686 564 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.