5090 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 122,4 m² · constr. 1979 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 346 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834342795070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
65005834342795070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 109 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 577 719 $ Poids 99 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 179 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 636 376 $ Poids 98 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 157 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 602 266 $ Poids 95 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 359 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 536 359 $ Poids 83 % |
| 5 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 749 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +11 905 $ | 489 344 $ Poids 76 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 652 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 748 $ Poids 71 % |
| 7 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 780 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 664 222 $ Poids 70 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 453 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 687 586 $ Poids 69 % |
| 9 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 445 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 639 954 $ Poids 69 % |
| 10 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 536 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 606 236 $ Poids 69 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 554 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 797 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 860 323 $ Poids 68 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 142 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 672 547 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.