5081 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 141,5 m² · constr. 1982 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 370 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834343850560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
65005834343850560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 342 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 545 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +79 705 $ | 931 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 499 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 659 243 $ Poids 86 % |
| 4 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 172 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 657 832 $ Poids 85 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 366 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 596 277 $ Poids 84 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 541 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 552 357 $ Poids 82 % |
| 7 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 448 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 501 159 $ Poids 82 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 115 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 708 $ Poids 79 % |
| 9 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 552 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 607 646 $ Poids 79 % |
| 10 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 149 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 696 444 $ Poids 79 % |
| 11 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 69 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 632 527 $ Poids 75 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 767 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 895 781 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.