5074 Rue CAMPBELL · Laval
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 136,7 m² · constr. 1976 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 348 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834344208460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
65005834344208460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 271 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 558 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 256 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −21 732 $ | 627 582 $ Poids 91 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 491 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 629 528 $ Poids 87 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 322 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 404 $ Poids 87 % |
| 5 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 246 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 664 167 $ Poids 86 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 633 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 891 398 $ Poids 83 % |
| 7 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 197 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 603 277 $ Poids 83 % |
| 8 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 377 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 582 055 $ Poids 80 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 220 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 616 132 $ Poids 80 % |
| 10 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 156 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 729 702 $ Poids 78 % |
| 11 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 523 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +4 762 $ | 509 461 $ Poids 77 % |
| 12 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 689 570 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.