5045 Rue CAMPBELL · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 113,3 m² · constr. 1965 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 383 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834345515740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005834345515740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 243 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 514 522 $ Poids 87 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 272 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 566 588 $ Poids 83 % |
| 3 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 523 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 681 080 $ Poids 79 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 542 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 624 537 $ Poids 78 % |
| 5 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 446 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −21 429 $ | 438 662 $ Poids 76 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 827 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 540 029 $ Poids 73 % |
| 7 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 335 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −55 881 $ | 536 766 $ Poids 72 % |
| 8 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 473 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 600 365 $ Poids 71 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 661 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 613 064 $ Poids 69 % |
| 10 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 18 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 087 $ Poids 66 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 951 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 742 218 $ Poids 63 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 767 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 905 235 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.