5025 Rue CAMPBELL · Laval
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 156,9 m² · constr. 1963 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 413 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834345958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
65005834345958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 271 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 584 562 $ Poids 81 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 748 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 527 885 $ Poids 75 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 815 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 857 328 $ Poids 70 % |
| 4 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 408 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 635 047 $ Poids 69 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 233 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 576 051 $ Poids 68 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 600 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 536 $ Poids 66 % |
| 7 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 894 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 761 287 $ Poids 66 % |
| 8 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 726 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 481 836 $ Poids 66 % |
| 9 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 829 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 641 920 $ Poids 64 % |
| 10 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 249 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 618 476 $ Poids 63 % |
| 11 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 379 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +51 470 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 564 414 $ Poids 63 % |
| 12 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 442 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 590 544 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.