840 Rue CONNAUGHT · Laval
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 108,6 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 382 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834346045060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
65005834346045060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 511 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 663 433 $ Poids 86 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 629 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 609 576 $ Poids 76 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 346 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 500 263 $ Poids 73 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 741 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 598 068 $ Poids 72 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 922 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 526 481 $ Poids 68 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 373 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 825 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 550 950 $ Poids 67 % |
| 7 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 367 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge −23 810 $ | 427 322 $ Poids 64 % |
| 8 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 107 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 617 146 $ Poids 64 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 852 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 256 $ Poids 63 % |
| 10 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 386 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −39 151 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 586 076 $ Poids 61 % |
| 11 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 779 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 686 670 $ Poids 59 % |
| 12 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 695 067 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.