851 Rue CONNAUGHT · Laval
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 113,3 m² · constr. 1964 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 441 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834346552350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
65005834346552350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 305 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 511 572 $ Poids 86 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 324 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 563 313 $ Poids 82 % |
| 3 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 480 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 677 880 $ Poids 81 % |
| 4 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 379 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −23 810 $ | 436 281 $ Poids 78 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 574 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 621 712 $ Poids 77 % |
| 6 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 597 365 $ Poids 73 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 867 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 537 454 $ Poids 71 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 399 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −58 985 $ | 533 662 $ Poids 70 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 685 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 610 364 $ Poids 68 % |
| 10 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 80 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 629 187 $ Poids 66 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 976 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 738 823 $ Poids 61 % |
| 12 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 709 240 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.