860 Avenue CHATELAINE · Laval
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 104,9 m² · constr. 1965 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 438 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834346608130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
65005834346608130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 447 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 655 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 707 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 591 087 $ Poids 76 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 603 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 602 846 $ Poids 75 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 822 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 872 987 $ Poids 67 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 902 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 520 418 $ Poids 67 % |
| 6 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 720 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 678 412 $ Poids 66 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 973 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 434 062 $ Poids 63 % |
| 8 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 357 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 590 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 494 310 $ Poids 60 % |
| 9 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 136 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 567 $ Poids 59 % |
| 10 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +13 232 $ | 687 218 $ Poids 59 % |
| 11 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 581 673 $ Poids 56 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 659 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 746 285 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.