850 Avenue CHATELAINE · Laval
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 179 m² · constr. 1965 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 432 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834346706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
65005834346706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 892 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 647 163 $ Poids 61 % |
| 2 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 754 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 965 $ Poids 52 % |
| 3 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 195 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 015 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 631 918 $ Poids 51 % |
| 4 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 926 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 776 609 $ Poids 50 % |
| 5 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 826 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 574 711 $ Poids 48 % |
| 6 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 518 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 219 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 633 741 $ Poids 47 % |
| 7 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 872 447 $ Poids 46 % |
| 8 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 814 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 703 574 $ Poids 46 % |
| 9 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 672 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −54 776 $ · Ajust. âge +26 338 $ | 790 838 $ Poids 45 % |
| 10 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 881 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +74 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 530 $ Poids 45 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 869 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 843 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 933 843 $ Poids 43 % |
| 12 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 906 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +54 598 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 694 139 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.