855 Rue CONNAUGHT · Laval
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 219,9 m² · constr. 1964 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 418 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834346852990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
65005834346852990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
628 250 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 656 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 860 530 $ Poids 70 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 968 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 872 116 $ Poids 60 % |
| 3 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 870 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 712 438 $ Poids 58 % |
| 4 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 909 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 847 941 $ Poids 47 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 852 563 $ Poids 46 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 860 683 $ Poids 43 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 894 952 $ Poids 42 % |
| 8 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +66 372 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 954 398 $ Poids 36 % |
| 9 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 995 906 $ Poids 36 % |
| 10 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 901 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 854 081 $ Poids 34 % |
| 11 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 877 007 $ Poids 34 % |
| 12 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 934 784 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.