5011-5015 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 427 300 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 334,5 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 200 $
Rôle antérieur 812 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834347175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
836 200 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
65005834347175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 243 860 $ Poids 31 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 587 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 356 087 $ Poids 24 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +75 134 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 626 586 $ Poids 21 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −68 760 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 665 198 $ Poids 21 % |
| 5 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +92 655 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 655 739 $ Poids 20 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +77 877 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 355 189 $ Poids 18 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −110 619 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 172 505 $ Poids 17 % |
| 8 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +58 382 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 919 071 $ Poids 17 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −99 783 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 099 606 $ Poids 16 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −77 692 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 686 032 $ Poids 14 % |
| 11 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −100 158 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 453 358 $ Poids 13 % |
| 12 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 642 394 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.