5012-5014 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 090 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 275,4 m² · constr. 1989 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 800 $
Rôle antérieur 684 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834347470080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
684 300 $
ID provincial
65005834347470080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 237 539 $ Poids 43 % |
| 2 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −64 248 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 498 836 $ Poids 22 % |
| 3 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −47 192 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 318 320 $ Poids 22 % |
| 4 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 166 $ Poids 22 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −78 514 $ · Ajust. âge −150 955 $ | 1 480 883 $ Poids 21 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 147 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 303 847 $ Poids 19 % |
| 7 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +116 383 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 245 123 $ Poids 19 % |
| 8 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 947 011 $ Poids 18 % |
| 9 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −99 666 $ · Ajust. âge −86 870 $ | 1 169 321 $ Poids 17 % |
| 10 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 531 107 $ Poids 16 % |
| 11 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 971 736 $ Poids 16 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 239 923 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.